El diputado provincial Maximiliano Pullaro lanzó un ambicioso Programa de Viviendas denominado “Techo Propio” que consistirá en generar 7 mil créditos Hipotecarios en los primeros cuatro años, a una tasa del 9% (casi la mitad de lo que hoy los bancos cobran para este tipo de créditos). Lo novedoso de la iniciativa, que además reduce notablemente requisitos de los aspirantes, es la creación de un fideicomiso cuya fuente de financiamiento consistirá en retener el 5% del cambio de fichas por dinero en los Casinos, un recurso que generará 200 millones de pesos por año. Los sorteos serán públicos, la Secretaría de Hábitat se constituirá como autoridad de aplicación, y la administración estará a cargo del Agente Financiero de la provincia.

En su análisis de la situación el joven legislador aseguró: “En los últimos diez años se dio un importante crecimiento de la construcción, pero la realidad indica que tenemos cada vez mas inquilinos y menos propietarios. Esta tendencia forma parte de una matriz injusta donde miles de familias deben destinar hasta un 60% de sus ingresos para pagar el alquiler”

Asimismo la concejal rosarina María Eugenia Shmuck quien acompaño a Pullaro en la primera presentación del proyecto indicó “la vivienda es una prioridad y debemos reconocer que hoy los créditos hipotecarios representan en Argentina solo 1,3% del PBI, mientras que en Brasil 4,3% y el 17% en chile”, y reconoció que “el déficit habitacional en Argentina es de 1.279.000 viviendas para la clase media, y con esta iniciativa estamos creando 7000 nuevas oportunidades para la provincia, en una primera etapa ya que el fondo aumentará cada año”

Baja tasa de interés

Pullaro también explicó que, “Hoy por hoy, las entidades bancarias cobran sobre préstamos de 250 mil pesos cuotas que pueden ir desde 4650 y 6 mil pesos, y para la mayoría es muy difícil o imposible afrontarlo. Por ello la intención es volver a los créditos hipotecarios accesibles, a tasas que se puedan costear”. Según adelantó el joven legislador, “Los créditos serán a 10 años, las tasas de interés estarán subsidiadas por el programa y rondarán el 9%, casi la mitad de lo que hoy los bancos cobran para este tipo de créditos, lo mismo respecto a los ingresos exigidos”. 

Novedosa fuente de financiamiento

Asimismo el diputado explicó la novedosa fuente de financiamiento que generará según los cálculos unos 200 millones de pesos anuales, “El programa crea un impuesto que consistirá en el cinco por ciento (5%) del cambio de fichas, créditos de máquinas tragamonedas o cualquier otro medio físico al momento del canje por dinero”

“Los casinos radicados en el territorio de la provincia de Santa Fe serán los Agentes de Retención del impuesto creado por la ley, y los recursos recaudados serán girados de manera automática a un fideicomiso administrado por el Agente Financiero de  la  Provincia de Santa Fe”, En ese sentido Pullaro indicó que “el proyecto contiene cláusulas claras y prevé mecanismos que garantizan un funcionamiento transparente”. El legislador también dijo que “los sorteos serán públicos, al tiempo que la Secretaría de Hábitat se constituirá como la autoridad de aplicación”

7 mil créditos

Pullaro informó que el proyecto está basado en uno similar de la provincia de Córdoba que se destina al Programa Escolar Paicor. En ese sentido aseguró que “si el proyecto se aprueba, en pocos años el programa se convertirá en el mas importante de la provincia, y le permitirá a miles de familias de clase media acceder a un crédito para la vivienda propia. La intención es otorgar préstamos para la construcción de 7 mil viviendas en todo el territorio en un plazo de 4 años, y que abarca a personas que posean o no el terreno”

Garante co-deudor solidario
Finalmente Pullaro destacó algunas características del proyecto, “Los créditos serán otorgados a través de sorteos públicos, y la viviendas construidas a través del programa Techo Propio no podrán ser ni enajenada ni cedida en alquiler mientras dure la inscripción de la hipoteca Será obligatoria la inscripción del inmueble como bien de familia”, y destacó un dato distintivo, “El programa permitirá la constitución de un garante que deberá ser co-deudor solidario al pago de las cuotas (esto generará un aumento de la calificación crediticia, permitiendo incorporar a mas familias)