Construir en Argentina costó 69% más en dólares en 2024: el nivel más alto desde 2018

Durante 2024, el costo de construcción en Argentina aumentó un 69% en dólares, según datos de la Fundación Tejido Urbano. Este salto representa el mayor incremento interanual desde 2018 y marca un punto de inflexión en la economía del sector.

El encarecimiento se explica por dos motores clave:

- Un alza del 26% en el precio de los materiales de obra, como cemento, acero, sanitarios y plásticos.

- Un incremento del 116% en la mano de obra medida en dólares, impulsado por la recomposición salarial frente a la inflación.

Entre octubre de 2023 y diciembre de 2024, la suba acumulada en dólares alcanzó el 120%, reflejando una reconfiguración estructural del mercado tras la convergencia cambiaria que redujo la brecha entre el dólar oficial y el informal.

Fin de la era del “dólar barato” para construir

En años anteriores, la brecha cambiaria permitía a desarrolladores financiar obras a un costo inferior usando dólares paralelos. Ese escenario cambió: la apreciación del tipo de cambio oficial y la convergencia con el dólar libre eliminaron ese “subsidio de hecho”.

“El impacto fue directo sobre los desarrolladores”, explicó Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano.

“Algunos asumieron el costo reduciendo su rentabilidad; otros renegociaron con inversores, y en muchos casos las obras se paralizaron o ralentizaron”.

Materiales y mano de obra en máximos históricos

El alza en los insumos no tiene precedentes recientes: los precios de los materiales están en su punto más alto en medio siglo. La presión sobre el mercado local, las restricciones a las importaciones y la inflación interna distorsionaron aún más los valores.

La mano de obra también rompió récords: sólo en diciembre, su valor en dólares creció un 19%. Álvarez de Celis señaló que este fenómeno respondió a demandas salariales que buscaron mantener el poder adquisitivo en un entorno inflacionario.

Mercado inmobiliario: precios estables y menor rentabilidad

A pesar del aumento en los costos de construcción, los precios de venta de las propiedades no han seguido la misma tendencia. Esto genera una brecha entre el costo de producir nuevas viviendas y su valor en el mercado.

“El desarrollo hoy se concentra únicamente en zonas de alta demanda y buena rentabilidad. En el resto del país, prácticamente no hay nuevos proyectos”, advierte Álvarez de Celis.

Perspectivas: ¿un 2025 con freno de mano?

Enero mostró una desaceleración momentánea: mientras el dólar informal subió un 6%, el costo de construcción bajó 4,5%, reflejando un leve alivio en los precios. No obstante, el panorama sigue siendo incierto.

El desafío para 2025 será cómo reacomodar la ecuación económica del sector: con insumos caros, salarios en alza y precios de venta estancados, los márgenes para construir se achican peligrosamente.